Оформление договора дарения доли несовершеннолетним

В некоторых случаях родители хотят оформить приобретаемую ими недвижимость на своего ребенка или наоборот, бабушка или дедушка желают подарить внуку квартиру или дом. Между тем, сделки, стороной которых выступает несовершеннолетний, имеют свои особенности.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнимДля того, чтобы заключить договор дарения доли, следует выполнить некоторые формальности. Прежде всего, к ним относится получение согласия на отчуждение доли у остальных владельцев недвижимости. Следует отметить, что договор дарения доли квартиры несовершеннолетним должен быть заверен нотариально, поскольку эта процедура является обязательной в силу того, что предметом выступает доля в общей собственности. За ребенка документ подписывает его родитель. В договоре должно быть указано время вступления в права. Даритель вправе указать тот день или событие, которое он сам желает: в момент заключения договора, при наступлении совершеннолетия, при вступлении в брак, получении диплома о высшем образовании и другие.

После подписания договора следует обращаться в регистрационные органы с заявлением о переходе права собственности. К основному документу обязательно прилагаются документы на оформление дарственной, состав которых зависит от того, какой объект отчуждается. Такими документами могут быть: подтверждающие права на недвижимость (свидетельство и договор, по которому к нему перешло право собственности), техпаспорт на квартиру, согласие на принятие дара, согласие владельцев квартиры на дарение, справка о количестве зарегистрированных, справка или отчет о стоимости.

Документы на оформление дарственнойВ договоре дарения обязательно указывается стоимость недвижимости. Налоговый кодекс не дает указаний на этот счет. Сами фискальные органы считают, что оценка должна быть рыночной. Есть судебная точка зрения, согласно которой в договоре может указываться инвентаризационная стоимость, подтверждаемая соответствующей справкой из БТИ. Используя данную сумму одаряемый вправе исчислить налог.

Таким образом, дарение доли подразумевает получение дополнительных документов, к которым, в частности, относится согласие собственников на дарение. Даритель может указать на событие, наступление которого ознаменует возможность вступления в собственность одаряемого. В отличие от обычного договора дарения, отчуждение доли обязательно регистрируется у нотариуса. При этом состав участников сделки не имеет значения, это требование распространяется на всех, включая родственников и детей.

Категория: 
Случайный Хромо Ролик